Cómo comprar una casa en México

Si estás en la búsqueda de tu primera vivienda, debes saber que el proceso de compra de una casa se encuentra compuesto por varios pasos: 

1. Elegir la casa más adecuada, la que satisfaga tus necesidades personales y profesionales
2. Ver cuánto puedes pagar para conseguir tu casa
3. Aprovechar las plataformas digitales
4. Aprender las estrategias para comprar una casa
5. Conocer los trámites, gestiones y actores en la acción de compraventa
6. Saber las comisiones

¿Qué es lo primero que se debe hacer para comprar una casa?

Lo primero que debes hacer, cuando tienes la intención de adquirir tu vivienda, es tener la certeza de que esta es una de las decisiones más importantes que vas a tomar a lo largo de tu vida. La compra de un predio, si es adecuada, llega a darte el bienestar y la estabilidad de tu hogar.

Por lo tanto, con una meta clara, puedes tomar las acciones para adquirir la casa que siempre has querido. 

¿Qué se debe tener en cuenta para comprar una casa por primera vez?

La compra de una casa se fundamenta en encontrar solución a las necesidades de cada uno de los integrantes de la familia, pues es una decisión que tiene repercusiones a largo plazo e impacta en el estilo de vida. 

Con esto en mente, debes revisar varios aspectos: 

1. Tiempo destinado a viajes y traslados
2. Tipos de medio de transporte
3. Acceso a servicios como: hospitales, escuelas, restaurantes, parques o centros deportivos, etc.
4. Opciones cercanas de ocio y entretenimiento
5. Formas de convivencia con la familia y amigos

¿Cuál es el mejor lugar para comprar casa en México?

El mejor lugar para vivir es aquel que satisface las necesidades de cada residente, así como tiene crecimiento ordenado de las ciudades, plusvalía a largo plazo e indicadores de entorno positivos: seguridad y calidad del aire, por ejemplo. 

Además, el mejor lugar para comprar casa es el que ofrece viviendas con precios que se ajustan a tu capacidad de pago, y tienen servicios habitacionales para cada hogar, cuentan con valor comercial (en caso de reventa o alquiler) y están en buen estado.

De acuerdo con Leonardo González, analista Real Estate de Propiedades.com, las plazas de México que cuentan con esas características son: Mérida, Querétaro, Morelos y Monterrey. Aunque cada ciudad del país tiene zonas y colonias que se han consolidado gracias a la alta calidad de vida, precios accesibles y mejores expectativas habitacionales que ofrecen.

Al comprar una casa, lo más importante es definir la solución habitacional que mejor se ajusta a las necesidades y preferencias de la familia. Nuestro experto sugiere tomar en cuenta: 

• Número de residentes
• Plazo de uso
• Amenidades y servicios de la vivienda, como home-office o jardín, etc.
• Plusvalía esperada
• Ubicación
• Acceso a la red de transporte de la ciudad
• Densidad de puntos de interés, como hospitales, escuelas, restaurantes, etc.

¿Qué hay que preguntar antes de comprar una casa?

Nuestro experto menciona que, al dueño de la propiedad, le tienes que preguntar: 

• Su identidad del propietario
• Las escrituras del inmueble
• El estatus jurídico de la propiedad, como certificado libre de gravamen
• Los planos estructurales
• Los pagos y cuotas de servicios, como agua, luz y gas
• Los peritajes (en su caso)
• La ficha catastral
• El certificado de uso de suelo
• Si el inmueble está hipotecado, o no

Tips para comprar una casa

El mejor consejo para comprar tu casa, que podemos darte, es conseguir a un asesor inmobiliario, debido a que es quien puede ayudarte a conocer la zona en la que quieres vivir y estar al pendiente de todo el transcurso de la adquisición del inmueble. Igual, él facilita trámites y ofrece otras opciones si llega a ser necesario. 

Aunque no es obligatorio tener un asesor inmobiliario, esta persona se convierte en  una gran aliada que, incluso, te llega a ahorrar dinero, pagando menos de lo que invertirías si hicieras el proceso por tu cuenta. 

Pasos para comprar una casa

Durante el proceso de compra de una casa, una parte importante de tus ingresos va a destinarse al pago de la deuda. Entonces, tienes que enfocarte en poseer finanzas sanas y saber cuánto puedes dar, a través de estos pasos:

1. Dile adiós a las deudas y al estrés financiero
2. Divide tus gastos en fijos y variables
3. Ahorra
4. Compara instrumentos hipotecarios 
5. Sé realista 
6. Revisa el Ptol

1. Dile adiós a las deudas y al estrés financiero

Si consideras que no tienes deudas y, también, eres bueno haciendo presupuestos, tienes dos puntos a tu favor. Solamente, asegúrate de ser realista y ver que no vives bajo estrés financiero.

2. Divide tus gastos en fijos y variables

Los gastos fijos resultan necesarios para sobrevivir, mientras que los variables son prescindibles. Por ejemplo, los primeros incluyen la comida o el pago de los servicios que ocupa el hogar, y los segundos son las salidas en fines de semana o visitas a lugares de entretenimiento como cines o parques de diversiones. 

Al dividir tus gastos de esta manera, te puedes dar cuenta cuánto dinero destinas a cada cosa y qué omitir para aumentar los ahorros. 

3. Ahorra

Si quieres descubrir, de primera mano, cómo le hacen las personas para comprar una casa, necesitas ahorrar al menos el 20% de tus ingresos. 4. Compara instrumentos hipotecarios 

¿Conoces el simulador de la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef)? 

Esta es una gran herramienta para quienes buscan comprar por primera vez su casa, porque permite comparar los instrumentos hipotecarios con el precio del inmueble, enganche y plazo al que se desea terminar de pagar.

 5. Sé realista 

En la búsqueda de una vivienda, muchas personas tienen una idea poco realista de la casa de sus sueños. Por lo mismo, intenta ver lo que tienes en tus manos y puedes pagar. En resumen, establece una meta clara, que esté en tu presupuesto.